Jak kupić dom na sprzedaż? Przewodnik krok po kroku dla przyszłego właściciela

Marzenie o własnym domu z ogrodem towarzyszy wielu osobom. To symbol niezależności, przestrzeni dla rodziny i prywatności. Proces zakupu domu jest jednak zazwyczaj bardziej złożony niż w przypadku mieszkania. Wymaga starannego planowania, researchu i przejścia przez kilka kluczowych etapów. Jeśli rozważasz zakup domu, ten przewodnik pomoże Ci zorganizować poszukiwania i sfinalizować transakcję.

Krok 1: Fundamenty udanego zakupu – potrzeby i finanse

Zanim zaczniesz przeglądać ogłoszenia, musisz solidnie przygotować grunt pod poszukiwania.

• czego szukasz w domu? Określ swoje priorytety. Jaka wielkość domu i działki Cię interesuje? Ile pokoi potrzebujesz? Jaki styl domu preferujesz (nowoczesny, tradycyjny)? Czy ważny jest dla Ciebie garaż, piwnica, taras, konkretny widok? Zastanów się nad idealną lokalizacją – jak daleko od pracy/szkoły, dostęp do sklepów, usług, komunikacji, terenów zielonych. Czy wolisz nowy dom od dewelopera czy używany z rynku wtórnego?
• ile możesz wydać? – realistyczny budżet Cena domu to tylko część kosztów. Do całkowitego budżetu dolicz:
  • podatki (PCC – 2% ceny przy zakupie z rynku wtórnego),
  • opłaty notarialne i sądowe (za akt notarialny i wpisy do księgi wieczystej),
  • prowizję agencji nieruchomości (jeśli korzystasz z pośrednictwa),
  • koszty kredytu hipotecznego (opłaty bankowe, wycena nieruchomości, ubezpieczenia),
  • znaczące koszty remontu lub modernizacji (zwłaszcza przy starszych domach!),
  • koszty przeprowadzki i wstępnego urządzania,
  • fundusz na nieprzewidziane wydatki i początkowe koszty utrzymania (ogrzewanie domu jest często droższe niż mieszkania, dochodzi podatek od nieruchomości, utrzymanie ogrodu itp.).
• finansowanie zakupu – przygotuj się na kredyt Jeśli planujesz wziąć kredyt hipoteczny, skontaktuj się z bankiem lub doradcą kredytowym zanim zaczniesz intensywne poszukiwania. Określenie swojej zdolności kredytowej pozwoli Ci szukać w realistycznym przedziale cenowym i uniknąć rozczarowań.

Krok 2: Poszukiwanie i selekcja ofert

Gdy wiesz już, czego i za ile szukasz, czas przejść do działania.

• gdzie szukać?
  • portale internetowe: Najszersze źródło ofert. Korzystaj z filtrów dla domów (powierzchnia działki, typ domu, liczba pokoi, lokalizacja).
  • biura nieruchomości: Agenci specjalizujący się w domach mogą mieć dostęp do ofert niepublicznych i pomóc w selekcji oraz weryfikacji. Warto wybrać agencję z dobrą opinią i znajomością rynku w interesującej Cię okolicy.
  • bezpośrednio od deweloperów: Jeśli interesują Cię nowe domy w zabudowie szeregowej lub wolnostojącej na nowych osiedlach.
  • ogłoszenia lokalne: Czasem warto przejrzeć lokalną prasę lub po prostu pojeździć po interesujących Cię okolicach w poszukiwaniu tabliczek „na sprzedaż”.

Sprawdź domy na sprzedaż w Szczecinie i okolicach >>>

• pierwsza selekcja Na podstawie zdjęć i opisów wstępnie wybierz domy, które spełniają Twoje podstawowe kryteria. Pamiętaj jednak, że zdjęcia mogą nie oddawać w pełni rzeczywistości.

Krok 3: Dokładne oględziny i weryfikacja

To jeden z najważniejszych etapów. Nie spiesz się i bądź dociekliwy.

• oględziny domu i działki Oglądając dom, sprawdź więcej niż tylko wygląd. Zwróć uwagę na:
  • stan techniczny budynku: Dach (stan pokrycia, rynny, kominy), elewacja (pęknięcia, wilgoć), fundamenty (czy widać zawilgocenia lub pęknięcia), okna i drzwi (stan, szczelność), instalacje (elektryczna – stan przewodów, bezpieczniki; hydrauliczna – ciśnienie wody, stan rur, ślady przecieków; grzewcza – wiek i typ pieca/kotła, stan grzejników), ściany i podłogi (wilgoć, nierówności, pęknięcia), piwnice/poddasza (ślady zalania, pleśń).
  • funkcjonalność: Czy układ pomieszczeń jest dla Ciebie wygodny? Ile jest światła dziennego?
  • działka: Kształt, wielkość, ukształtowanie terenu. Jakie jest jej uzbrojenie (dostęp do prądu, wody, gazu, kanalizacji lub szambo)? Jak wygląda ogrodzenie i zagospodarowanie? Gdzie są granice działki?
  • okolica: Odwiedź ją o różnych porach dnia i tygodnia. Sprawdź dojazd, poziom hałasu, dostępność komunikacji, bliskość sąsiadów. Porozmawiaj z obecnymi mieszkańcami, jeśli masz taką możliwość.
• weryfikacja techniczna – pomyśl o inspektorze budowlanym Przy zakupie domu z rynku wtórnego, szczególnie jeśli nie znasz się na budownictwie, rozważ zatrudnienie niezależnego inspektora budowlanego. Jego profesjonalna ocena stanu technicznego pozwoli wykryć potencjalne wady ukryte, których naprawa może być bardzo kosztowna.
• weryfikacja prawna – sprawdź dokumenty! Zawsze dokładnie sprawdź stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej – kto jest właścicielem, czy nie ma hipoteki, służebności czy innych obciążeń. Poproś sprzedającego o dokumenty dotyczące budowy domu (pozwolenie na budowę/użytkowanie, projekt, mapy geodezyjne) oraz plan zagospodarowania przestrzennego dla działki i okolicy. Upewnij się, że wszystkie budynki na działce są legalne.

Krok 4: Negocjacje i umowa przedwstępna

Gdy znajdziesz dom, który spełnia Twoje oczekiwania i pozytywnie przeszedł weryfikację.

• składanie oferty i negocjacje Na podstawie oględzin, stanu technicznego i prawnego oraz analizy cen rynkowych, złóż sprzedającemu ofertę zakupu. Bądź przygotowany na negocjacje cenowe.
• umowa przedwstępna Po ustaleniu ceny, podpisujecie umowę przedwstępną. Określa ona warunki przyszłej transakcji (cena, termin podpisania umowy ostatecznej) i zazwyczaj towarzyszy jej wpłata zadatku lub zaliczki. Najbezpieczniejszą formą jest umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – daje ona większe bezpieczeństwo obu stronom i umożliwia dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej.

Krok 5: Finalizacja transakcji i przekazanie nieruchomości

Ostatnie kroki przed staniem się prawowitym właścicielem.

• finalne formalności bankowe i prawne Bank (jeśli bierzesz kredyt) przeprowadzi ostateczną weryfikację. Następnie dochodzi do podpisania umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej. W tym momencie następuje zapłata (lub uruchomienie kredytu) i przeniesienie prawa własności na Ciebie. Notariusz odpowiada za prawidłowość prawną transakcji i złożenie wniosków o wpisy w księdze wieczystej.
• przekazanie domu Po podpisaniu aktu notarialnego następuje przekazanie kluczy i spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym odnotowuje się stan liczników (prąd, gaz, woda) w dniu przekazania.

Zakup domu to ekscytująca, ale wymagająca podróż. Wymaga cierpliwości, dokładności i gotowości na podjęcie ważnych decyzji. Pamiętaj, aby na kluczowych etapach korzystać ze wsparcia profesjonalistów – agenta nieruchomości, doradcy kredytowego, inspektora budowlanego, notariusza. Dzięki temu zwiększysz szansę na znalezienie idealnego miejsca i bezpieczne przeprowadzenie transakcji. Powodzenia!

Artykuł partnera.